Descripción

Se trata de la ordenación de un sector con una superficie de 100.559 metros cuadrados y capacidad para 463 viviendas. El sector ocupa un vacío urbano comprendido entre la Barriada de Andalucía y los crecimientos del núcleo de Bonanza. El esquema de ordenación planteado obedece a un criterio de apoyo de reservas tangentes al sector, utilizándolas para integrar las zonas edificadas con las nuevas. Los equipamientos se apoyan en la Barriada de Andalucía y en el equipamiento existente en la unidad de ejecución UE-BO-4 y los espacios libres se concentran mayoritariamente en la carretera de Bonanza, obedeciendo a un criterio de acumulación de suelo.

La edificación residencial se ha distribuido en tres paquetes: adosada (que se ha ubicado en la zona central y cercana al pinar de la Dinamita), edificación abierta (que se ha situado entre la unifamiliares y las zonas linderas de edificación residencial en altura de forma que sirva de elemento de integración de la nueva zona con las existentes) y la reserva de vivienda de protección pública que se dispone en edificación abierta y situada en dos paquetes. El consumo de suelo en viario y reservas públicas de carácter general o local constriñen el suelo edificable hasta el punto de que hemos de forzar la altura de la edificación abierta hasta cuatro plantas y el tamaño mínimo de parcela hasta 90 m2.

La existencia de los navazos nos obliga a considerar la posibilidad de realizar sótano incluso en la viviendas unifamiliares, pero dado el tamaño de parcela, que será el correspondiente a D1, es decir, 90 m2, hay que pensar que es imposible la creación de un sótano para aparcamiento, ya que dicho tamaño no permite la realización de una rampa de acceso al sótano, por lo que entendemos que se puede permitir el sótano para uso distinto del de garaje.

La red viaria conserva el esquema en cruz planteado en el Plan de Sectorización, conectando las zonas de la UE-BO-4 y la Barriada Andalucía con un eje de trazado suavemente curvado. Se crea otro eje paralelo al principal que completa la conexión de las vías Avda. de Huelva y antigua vía férrea. El conjunto de equipamientos se plantea repartido a lo largo de la Avda. de Huelva, dejando el SIPS ubicado en la zona cercana a la UE-BO-4, donde existe un equipamiento asistencial. El deportivo se ha previsto adherido a otro existente en la Barriada de Andalucía ya que la pista polideportiva y la sala de usos múltiples existentes, necesitan un espacio complementario que permita la creación de un vestuario y alguna pista pequeña que complemente la actividad deportiva del barrio. El suelo docente se ha ubicado en el centro de la banda con idea de que pueda servir a todas las zonas residenciales del entorno. El sistema local de espacios libres se reparte entre la franja adosada al equipamiento docente y el paquete colocado en apoyo a la Barriada de Andalucía.

PLAN PARCIAL SECTOR SUNP-BO-1

SANLÚCAR DE BARRAMEDA

Localización

Avda. de Huelva

Promotor

JERMI S.A.

Año

2007

Arquitectos

Adrián Serrano Vargas